大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区、社長：芳井敬一）は、2024年11月1日、Daiwa House USA Holdings Inc.（本社：米国テキサス州ダラス、CEO：下山洋一）を通じ(※1)、米国で賃貸住宅事業を行うAlliance Residential Company（本社：米国アリゾナ州スコッツデール、以下「アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社」）を持分法適用関連会社としましたので、お知らせします。
※1. Daiwa House USA Member, LLCを設立し、アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社の持分を取得。
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| 【アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社の賃貸住宅 （左：Broadstone（ブロードストーン）、右：Prose（プロ―ズ）】 |
1.持分取得の理由
大和ハウスグループは、2026年度を最終年度とする「第7次中期経営計画」において、bcゲーム 賭け条件事業で売上高1兆円・営業利益1,000億円を目指し、地域密着型の事業を展開しています。
米国における賃貸bcゲーム 賭け条件事業では、2011年にカリフォルニア州で賃貸bcゲーム 賭け条件（1棟・42戸）を購入し、管理・運営を開始したことを契機に、テキサス州やワシントンD.C.近郊などで大型物件の開発も手掛け、これまでに17件5,675戸(※2)を展開してきました。
また、bcゲーム 賭け条件においてはM&Aも取り入れ、2017年2月には、米国東海岸で戸建住宅事業を展開するスタンレー・マーチン社を子会社化。2020年2月には米国西海岸でトゥルーマーク社、2021年9月には米国南部のキャッスルロック社も子会社化するなど、経済が好調な米国の東部、南部、西部を結ぶスマイルゾーンを軸に事業を拡大しています。
今回、持分を取得するアbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社は、当社グループが注力するスマイルゾーンを中心に全米16州39都市圏をカバーする19拠点において、米国で最大級の賃貸住宅不動産の開発・建設・取得を手掛ける非上場企業です。同社は、企業家精神に基づく成長志向、投資家、お客さま、および従業員を含めたステークホルダー重視の経営戦略など、当社グループの企業文化や価値観との親和性が高いことに加え、同社の経営陣と対話を通じて相互理解と信頼関係を深めた結果、ふさわしいパートナーであると判断しました。
そしてこのたび、当社グループは米国におけるネットワークや提案力をより強化し、不動産開発プラットフォームを拡大するため、アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社の持分を35%取得することとしました。
※2. 2024年10月31日現在。開発中物件、竣工済み物件購入、売却済み物件含む。
2.米国の賃貸bcゲーム 賭け条件開発について
米国の賃貸bcゲーム 賭け条件市場は、建設コストや金利の急激な上昇等により、新設着工戸数は一時的に減速していましたが、慢性的なbcゲーム 賭け条件不足に加え、建設コストやbcゲーム 賭け条件ローン金利の影響などを含めた新築bcゲーム 賭け条件の取得費用は高止まりの状態にあり、需要は回復傾向です。
また、米国の総人口は2040年に3億5,531万人(※3)に到達する見込みで、2025年から2040年にかけての人口増加率は5%(※3)と堅調に推移する見通しです。将来の人口増加を背景に長期持続的なbcゲーム 賭け条件需要が見込まれます。
※3. 米国国勢調査（U.S. Census Bureau）より。
3.アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社について
2000年に設立され、米国アリゾナ州スコッツデールに本社を置くアbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社は、スマイルゾーンを中心に全米16州39都市圏をカバーし、19拠点で事業を展開しています。
同社の3つの主力事業は賃貸住宅不動産開発・取得、建設請負、サプbcゲーム 賭け条件チェーンマネジメントで、賃貸住宅不動産開発では、富裕層向けの「Broadstone（ブロードストーン）」、ワークフォース住宅(※4)「Prose（プロ―ズ）」、高齢者向けの「Holden（ホールデン）」、賃貸戸建住宅「Silveray（シルバーレイ）」の4ブランドを展開。2022年には、同社最高となる61棟、13,169戸を着工し、全米賃貸住宅開発事業者ランキング第1位(※5)を獲得しました。
また、同社は環境に有害な製品の使用や建設工程を削減することで、居住性と品質を損なうことなく廃棄物を抑制。水やエネルギー消費による影響を軽減するなど、環境に配慮した取り組みも推進しています。また、住宅不足などの社会課題の解決のために、「Prose」では、bcゲーム 賭け条件社会の重要な役割を担う労働者向けに提供される、品質の高いワークフォース住宅を提供。高齢化社会への対応としては、高齢者向け住宅「Holden」の開発を推進しています。
今後、同社は2025年から2028年までの4年間で、115棟、約30,000戸の賃貸bcゲーム 賭け条件開発を目標とし、さらなる事業の拡大を目指します。
※4. 公務員などをターゲットとしたbcゲーム 賭け条件のこと。
※5. NMHC(National Multifamily Housing Council) 25 Largest Developersより。
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| 【アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社の事業エリア】 |
4．スケジュール
2024年11月1日持分譲渡実行
5．業績への影響
本持分取得に伴う当社連結業績に与える影響は軽微です。
6．会社概要
■持分取得会社
| 会社名 |
Daiwa House USA Member, LLC （対象会社持分を取得するために設立した会社） |
| 所在地 |
222 West Las Colinas Blvd, Suite 1540 East, Irving, Texas 75039, USA |
| 設立年月日 |
2024年10月 |
| 事業内容 |
アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル社持分の保有・管理 |
| 持分比率 |
Daiwa House USA Holdings Inc. 100% （当社の100%子会社） |
■取得対象会社
| 会社名 |
Alliance Residential Company （アbcゲーム 賭け条件アンス・レジデンシャル・カンパニー） |
| 所在地 |
7135 E. Camelback Road Suite 360 Scottsdale, AZ 85251, USA |
| 代表者の氏名 |
Jay Hiemenz（ジェイ・ヒメンズ）（Chairman & CEO） |
| 設立年月日 |
2000年 |
| 事業内容 |
賃貸bcゲーム 賭け条件開発・建設事業およびその周辺事業 |
| 従業員数 |
正社員約400名（2024年10月時点） |
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